כשחלק גדול מההכנסה כבר הולך להלוואות או למשכנתא קיימת, הבנק מאשר משכנתא קטנה יותר. נבדוק איך לארגן מחדש את ההתחייבויות כדי לפנות מקום לדירה הבאה.
לבדיקת זכאות ↓כולל משכנתא, הלוואות בנק, חוץ-בנקאי וכרטיסי אשראי. לחצו על הטווח המתאים.
* הנתונים המוצגים הם הערכה בלבד ואינם מהווים הצעה או התחייבות. בדיקה מלאה תיעשה על ידי יועץ.
הבנק בודק כמה מההכנסה החודשית שלכם כבר מחויב להחזרים. מה שנשאר הוא מה שאפשר להקדיש למשכנתא החדשה.
איחוד הלוואות, מחזור המשכנתא הקיימת או פריסה מחדש יכולים להוריד את ההחזר החודשי, וכך להגדיל את המשכנתא שהבנק מוכן לאשר על הדירה החדשה.
שיעור המימון המקסימלי נקבע לפי סוג הרכישה. כמה תקבלו בפועל תלוי בהכנסה ובהחזרים שכבר יש לכם.
לפי מגבלות שיעור המימון של בנק ישראל. אישור המשכנתא ותנאיה כפופים לשיקול דעת הבנק המלווה.
ההלוואות הקיימות, הנכס והמצב הפיננסי. לחיצה אחת לכל שאלה, כדקה.
יועץ בודק איך לאחד, למחזר או לפרוס מחדש את ההתחייבויות הקיימות כדי להוריד את ההחזר החודשי.
עם החזר חודשי נמוך יותר, פונים לבנקים, משווים הצעות ומקבלים ליווי עד החתימה.
ההלוואות, המשכנתא הקיימת והדירה החדשה, בתוכנית אחת ולא כל דבר בנפרד.
תמהיל שמאזן בין ההחזר החודשי לעלות הכוללת, גם אחרי הדירה החדשה.
יודעים מראש כמה אפשר לקבל, ומתמקחים מול המוכר בביטחון.
יודעים איך להציג את ההכנסה נכון מול הבנק.
כשכמה הלוואות הופכות לאחת, בפריסה ארוכה יותר, ההחזר החודשי יורד. הבנק רואה הכנסה פנויה גדולה יותר, ולכן יכול לאשר משכנתא גבוהה יותר.
בדירה ראשונה לפחות 25% ממחיר הדירה, בדירה חלופית 30% ובדירה להשקעה 50%. כדאי להוסיף לזה גם מס רכישה, עורך דין ושמאי.
אישור עקרוני הוא הערכה של הבנק כמה משכנתא הוא מוכן לתת לכם. עם אישור ביד יודעים מה התקציב האמיתי לפני שמתחייבים מול המוכר.
לא. השאלון ושיחת ההתאמה הראשונה ללא עלות וללא התחייבות.
כן, זה מצב נפוץ. בודקים אם מוכרים את הדירה הנוכחית או שומרים אותה, ובהתאם בונים את המימון: מחזור, הלוואת גישור או משכנתא על הדירה החדשה.
כן. זה משפיע על המסלולים האפשריים, אבל לא סוגר את הדלת. חשוב לספר על זה מראש כדי שנבנה תוכנית מציאותית.